Wer im Kreis Viersen sein Haus verkauft, fragt sich zu Recht: Was kostet mich das eigentlich? Die gute Nachricht vorab: Als Verkäufer zahlen Sie beim Hausverkauf im Kreis Viersen deutlich weniger als beim Kauf. Die größten Kostenblöcke – Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten – trägt fast ausschließlich der Käufer. Für Verkäufer bleibt vor allem ein Posten wirklich relevant: die Maklerprovision.
In diesem Beitrag rechnen wir transparent vor, welche Kosten beim Hausverkauf im Kreis Viersen tatsächlich auf Sie als Verkäufer zukommen – mit einem konkreten Rechenbeispiel für ein Haus im Wert von 400.000 Euro.
Die Maklerprovision: Der wichtigste Kostenpunkt für Verkäufer
Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen das sogenannte Halbteilungsprinzip nach § 656c BGB: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision grundsätzlich zu gleichen Teilen. Diese Regelung gilt bundesweit und ist nicht verhandelbar – wohl aber die Höhe der Provision selbst, die regional unterschiedlich ausfällt.
In Nordrhein-Westfalen sind insgesamt 7,14 Prozent des Kaufpreises üblich (inklusive Mehrwertsteuer), also 3,57 Prozent je Partei. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro entspricht das einem Anteil von rund 14.280 Euro für den Verkäufer.
Wichtig zu wissen: Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder unbebauten Grundstücken gilt das Halbteilungsprinzip nicht – hier ist die Provisionsaufteilung frei verhandelbar.
Notar- und Grundbuchkosten: Meist Käufersache
Ein häufiges Missverständnis: Viele Verkäufer gehen davon aus, sie müssten sich an den Notarkosten beteiligen. In der Praxis ist das jedoch die Ausnahme. Üblicherweise trägt die Käuferseite den überwiegenden Teil dieser Kosten – Beurkundung des Kaufvertrags, Eigentumsumschreibung und Auflassungsvormerkung. Insgesamt liegen Notar- und Grundbuchkosten 2026 bei rund 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises, wovon etwa 1,0 bis 1,5 Prozent auf den Notar und 0,5 Prozent auf das Grundbuchamt entfallen.
Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel nur einen einzigen, überschaubaren Posten: die Löschung einer eventuell noch eingetragenen Grundschuld aus einer alten Finanzierung. Diese Kosten liegen meist zwischen 100 und 300 Euro – abhängig von der Höhe der ursprünglich eingetragenen Grundschuld.
Grunderwerbsteuer: Zahlt ausschließlich der Käufer
Die Grunderwerbsteuer betrifft Verkäufer im Kreis Viersen finanziell nicht direkt – sie wird vollständig vom Käufer getragen. In Nordrhein-Westfalen liegt der Satz bei 6,5 Prozent des Kaufpreises, einem der höchsten Sätze bundesweit. Bei 400.000 Euro Kaufpreis zahlt der Käufer somit 26.000 Euro Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis.
Für Sie als Verkäufer ist das dennoch relevant: Ein hoher Kaufnebenkosten-Anteil auf Käuferseite (Grunderwerbsteuer, Notar, Provision) kann die Verhandlungsposition beeinflussen, insbesondere bei preissensiblen Käufern mit knapper Finanzierung.
Weitere mögliche Kosten für Verkäufer
Neben der Maklerprovision und der eventuellen Grundschuldlöschung können folgende Posten anfallen – abhängig vom Einzelfall:
- Energieausweis: Kosten zwischen 50 und 500 Euro, je nach Ausweistyp (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Löschung sonstiger Grundbuchbelastungen: Falls vorhanden, meist im Bereich der Grundschuldlöschung
- Spekulationssteuer: Fällt an, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und sie nicht durchgehend selbst bewohnt haben. Die genaue Höhe hängt von Ihrem individuellen Steuersatz ab – hier lohnt sich eine Beratung durch einen Steuerberater
- Kosten für Home Staging oder professionelle Fotos: Optional, aber empfehlenswert für eine schnellere Vermarktung
Rechenbeispiel: Kosten beim Hausverkauf im Kreis Viersen
Nehmen wir ein konkretes Beispiel: Sie verkaufen ein Haus im Kreis Viersen für 400.000 Euro, es besteht noch eine eingetragene Grundschuld aus einer alten Finanzierung.
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Maklerprovision (3,57 % von 400.000 €) | ca. 14.280 € |
| Löschung Grundschuld | ca. 150–300 € |
| Energieausweis (falls noch nicht vorhanden) | ca. 50–500 € |
| Gesamtkosten für den Verkäufer | ca. 14.500–15.100 € |
Zum Vergleich: Der Käufer desselben Hauses zahlt zusätzlich zum Kaufpreis rund 26.000 Euro Grunderwerbsteuer, etwa 6.000 bis 8.000 Euro Notar- und Grundbuchkosten sowie seinen Anteil an der Maklerprovision von rund 14.280 Euro – insgesamt also deutlich mehr als der Verkäufer.
Fazit
Ein Hausverkauf im Kreis Viersen ist für Verkäufer finanziell überschaubarer, als viele annehmen. Der mit Abstand größte Kostenblock ist die Maklerprovision – alle anderen Positionen bewegen sich im niedrigen dreistelligen Bereich. Wer die tatsächlichen Kosten kennt, kann seinen Nettoerlös realistisch kalkulieren und geht entspannter in Preisverhandlungen.
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Häufige Fragen zu den Kosten beim Hausverkauf
Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision je zur Hälfte. Bei den in NRW üblichen 7,14 Prozent des Kaufpreises entfallen 3,57 Prozent auf jede Partei.
In der Regel nicht. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt fast vollständig der Käufer. Verkäufer zahlen meist nur die Löschung einer bestehenden Grundschuld, üblicherweise 100 bis 300 Euro.
Nein. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 Prozent des Kaufpreises in NRW trägt ausschließlich der Käufer.
